Verkaufsmenge über 10-Jahresmittel – Preise nominal leicht höher, real deutlich günstiger
Amstetten (OTS) – Der RE/MAX ImmoSpiegel für das 1. Halbjahr 2025 zeigt einen klaren Aufschwung am Einfamilienhausmarkt: 5.053 Verkäufe (+~33 % ggü. 2024) bei stabilen bis moderaten Preisen. Der Transaktionswert kratzt mit 1,996 Mrd. € an der 2-Mrd.-Marke, der typische Preis liegt bei 337.052 € (+2,2 %). Inflationsbereinigt sind Häuser seit 2023 jedoch –16,3 % günstiger.
„Zinsen, temporäre Gebührenbefreiungen im Grundbuch, Gewöhnungseffekte, Lohnanpassungen und Preiskorrekturen haben die Zurückhaltung gebrochen. Neubau ist wegen Baukosten für viele unleistbarer geworden – daher der Trend zu Bestandsimmobilien“,
Bernhard Reikersdorfer, MBA, RE/MAX Austria
Kernaussagen auf einen Blick
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Verkaufsmenge: 5.053 (+172 über 10-Jahresmittel = +3,5 %)
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Transaktionswert: 1,996 Mrd. € (2024: 1,53 Mrd. €)
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Typischer Preis (Median): 337.052 € (+2,2 % yoy; –13.421 € vs. 2023)
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Realpreis (2023→2025, VPI +14,9 %): –16,3 % (≈ –65.641 €)
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Spitzentrio Preise (Ø-Bezirke): Kitzbühel, Innsbruck, Salzburg – Rückgänge
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Alle Bundesländer bei Stückzahlen im Plus, besonders Wien & Kärnten
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Wert nahe Rekord, Menge über 10-Jahresdurchschnitt
Österreich gesamt: Markt zieht an, Preise real günstiger
Menge über dem Jahrzehntsschnitt
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2025 H1: 5.053 Verbücherungen (2020: 5.017; Tief 2024: 3.840)
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10-Jahresmittel: 4.881 → +172 Deals
Preisniveau & Kaufkraft
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Typischer Preis: 337.052 € (+7.222 € vs. 2024; –13.421 € vs. 2023)
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Inflationsbereinigt 2023→2025: –16,3 %, entspricht > 1 Jahresnettoeinkommen (Median 2024: 48.303 €)
Marktwert
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1,996 Mrd. € – es fehlen rechnerisch 13 Häuser zur 2-Mrd.-Schwelle
Bundesländer-Übersicht: Dynamik folgt der Leistbarkeit
„Wo Häuser <350.000 € kosten (OÖ, Kärnten, Steiermark, NÖ), steigen die Preise; in Hochpreis-BL (Wien, Tirol, Salzburg, Vorarlberg) geben sie nach – Finanzierbarkeit bleibt der Hebel“,
Mag. Anton Nenning, Head of Research, RE/MAX Austria
Stückzahlen (alle Länder im Plus)
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Wien & Kärnten mit stärksten Zuwächsen bei Verkäufen
Preisentwicklung nach Ländern (Auszug)
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Kärnten: +8,1 % (447 Verkäufe; Ø 314.323 €) – stärkster Anstieg
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Steiermark: 959 Verkäufe (+18,1 %), Ø 281.814 € (+6,3 %) – neuer Höchststand
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Oberösterreich: 830 Verkäufe (+27,7 %), Umsatz 310 Mio. € (+35,1 %), Ø 345.335 € (+4,6 %) – Rekord
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Niederösterreich: 1.646 Verkäufe (+38,1 %), Umsatz 502 Mio. € (+41,3 %), Ø 274.097 € (+1,9 %)
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Burgenland: 369 Verkäufe (+29,5 %), Umsatz 79 Mio. € (+26,0 %), Ø 198.502 € (–2,2 %)
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Salzburg: 236 Verkäufe (+31,8 %), Umsatz 162 Mio. € (+8,9 %), Ø 627.181 € (–9,1 %)
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Tirol: 232 Verkäufe (+20,2 %), Umsatz 204 Mio. € (~), Ø 707.973 € (–13,7 %)
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Vorarlberg: 135 Verkäufe (+21,6 %), Umsatz 88 Mio. € (+9,1 %), Ø 617.842 € (–11,1 %)
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Wien: 199 Verkäufe (~x2), Umsatz 198 Mio. € (~x2), Ø 778.707 € (–6,6 %, Niveau 2022)
Bezirke: Top- und Niedrigpreisregionen
Teuerste Bezirke (Ø-Preis)
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Kitzbühel (~1,95 Mio. €)
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Innsbruck Stadt (837.065 €)
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Salzburg Stadt (813.860 €)
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Wien gesamt (778.707 €)
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Kufstein (704.505 €), Zell am See (702.178 €)
Günstigste Bezirke (typischer Preis)
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Waidhofen/Thaya (103.403 €)
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Zwettl (113.301 €)
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Hollabrunn (148.143 €)
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Güssing (149.816 €)
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Oberpullendorf (150.988 €)
Landeshauptstädte (Ø-Preis)
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Wien: 778.707 €
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Graz: 513.908 €
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Linz: 474.538 €
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Klagenfurt: 384.854 €
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St. Pölten: 310.725 €, Eisenstadt/Rust/Umgebung: 241.957 €
Prognose: „Der Traum vom Einfamilienhaus wird wieder greifbarer“
„Angebot bleibt gut, wenn auch unter dem Rekord 2024. Zinssenkungen und das Ende der Nullzinsphantasie stützen die Nachfrage. Wer jetzt kauft, ist voraussichtlich besser dran als in 12 Monaten – Nachfrage wächst schneller als Angebot, Langfristzinsen eher aufwärts, keine weiteren EZB-Cuts 2025 zu erwarten“,
Bernhard Reikersdorfer, MBA
Markterfolg RE/MAX: „Jedes sechste Einfamilienhaus“ in Österreich wird vom Netzwerk begleitet.
Methodik, Bericht & Bildmaterial
Der Gesamtbericht enthält Österreich-Kapitel, Länderübersicht, Bezirksdaten (Menge, Wert, typischer Preis, 5-Jahresvergleich), Grafiken & Fotos.
Quelle & Datenverwendung nur mit Angabe: RE/MAX Austria / IMMOunited
🔗 Download: www.remax.at/de/presse/presseaussendungen
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